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Xiangying “Claire” Guan, Esq. 拥有南卫理公会大学法学院的法学硕士学位。此外，她获得了北京大学法学院的法学硕士学位及中国政法大学的法学学士和英语语言文学学士学位，并曾作为访问学生在英国利兹大学学习。她的教育背景涵盖中美顶尖法学院，具备深厚的法律知识和国际视野。
关律师现任艾利德律师事务所房地产部门的资深律师，专注于纽约五大区及长岛的房地产和商业交易，独立负责从客户咨询到交易结案的全流程法律服务。她曾在纽约排名前20的房地产律师事务所担任交易律师及产权清算律师，负责合同审查、产权调查及不良资产收购等复杂的房地产交易，确保交易的合规性和客户权益。关律师持有中国律师执业资格，并在中国的方达律师事务所、英国富尔德律师事务所（Freshfields Bruckhaus Deringer LL）及美国霍金路伟（Hogan Lovells）北京办公室的工作经历。
此外，关律师热衷于公益事业，现担任美国亚裔律师协会（AAAA）常任理事，并在美国社区法律服务中心担任服务律师，为社区提供法律援助，积极参与各类公益活动，致力于推动社会正义与多元文化的法律服务。
代表性案例：
· 为外州或国际客户投资纽约州房地产提供联邦法律咨询
为外州或非美国客户的纽约房地产投资提供全面的联邦法律合规咨询。服务内容涵盖《反洗钱法》（AML）的资金来源审查及《外国投资房地产税法》（FIRPTA）相关的税务筹划。通解析联邦法规，帮助客户在跨州或跨境投资中保持合规，有效降低潜在的法律风险。
· 为纽约公司在曼哈顿的商业地产股权收购提供尽职调查服务
负责对曼哈顿商业地产进行尽职调查，重点审查土地分区（Zoning）、使用许可（Certificates of Occupancy）、环境保护局（EPA）的环保责任及建筑物违规（Building Violation）等核心文件。结合《纽约市分区决议》（NYC Zoning Resolution）和《纽约市建筑法》（NYC Building Code），确保项目符合法律要求并规避潜在风险。
· 为纽约皇后区开发商撰写公寓楼书（Offering Plan）
为皇后区开发商编写公寓楼书，包括准备大楼楼书（Offering Plan），审核相关地契文件。通过与州总检察长办公室（Office of the Attorney General）、开发商、建筑师、产权保险公司及税务律师的紧密协作，确保楼书符合《纽约房地产法》（NY Real Property Law）、《多户住宅法》（Multiple Dwelling Law）及《纽约市建筑规范》（NYC Building Code）的合规要求。
· 为长岛市开发商出售公寓提供法律支持
为长岛市开发商在公寓出售项目中提供全面的法律支持，包括产权调查（Title Search and Clearance）、建筑许可（Building Permits）审核及销售合同的起草与谈判，产权清算和交割等流程，保障销售过程的顺利开展。
· 代表纽约某公司进行商业地产收购
为纽约某公司提供商业地产（包括空地及商业资产）的收购交易支持，涵盖尽职调查、购买协议（Purchase and Sale Agreement）审核、产权保险（Title Insurance）审查及交易结案等关键环节，确保交易合规与客户权益。
· 为某公司在纽约的预制房项目提供法律支持
为在纽约投资预制房（Modular Homes）项目的某公司提供法律支持，参考大西洋码头（Atlantic Yards）项目模式，帮助客户在符合当地政策和建筑规范的前提下探索纽约市场的可行性。
· 全方位的产权审核能力
在产权公司任职期间，负责多项商业和住宅项目的产权审查，确保地块划分和所有权记录的准确性。审查地块测量图，核实边界、地役权和跨界问题，确保图纸与实际地块一致，为产权清晰提供保障。提供全面支持，包括地块分割与合并、产权文件更新以及项目设计合规性确认，助力项目顺利推进至产权转让和开发阶段。
· 为纽约知名房地产经纪公司提供法律咨询及培训服务
为某纽约知名房地产经纪公司提供持续的法律咨询与培训涵盖最新的房地产法规及政策动态。通过定期更新法律法规信息，帮助其经纪人增强合规意识，降低交易过程中的法律风险。
房地产法
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租赁协议
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税务策略与减免
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南方卫理公会大学法学院
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